观热点：中海、中建同时喜提31小、11初学区！2选1，如何选？

2023-06-25 08:43:56 来源：地产房剑

作为高新一小、高新一初的新校区，高新第三十一小学、高新区第十一初级中学的学区与去年相比，有了一定的调整。

按照今年的学区划分，除了已经售罄的碧桂园高新云墅一期、中天新希望未来印位于这两所学校学区范围之内外，在售的中海学仕里、待售的中建悦庐，也位于这两所学校的学区范围之内。

【资料图】

因此，为了小孩上学而买房的购房者，将面临在中海学仕里、中建悦庐之间“2选1”的难题！

在看本文之前，我们不妨先来一个投票：中海学仕里、中建悦庐，2选1你会选择买哪个楼盘？

接下来，我们将就这两个项目，从地段、项目品质/产品、开发商这三大维度进行对比，客观分析一下这两个项目各自的优势与劣势。

第1回合：地段，各有优劣势

由于中海学仕里、中建悦庐，均处于高新中央创新区板块，因此从大的板块价值、区域价值来讲，两个项目都是一样的，这两个项目的位置区别更多的是在更为具体的地段方面。

中海学仕里的位置在西太路与纬二十四路交汇处西北角，也就是高新11的东侧、高新31小的西北角一路之隔，这个位置的优势是距离地铁更近，向北不到500米就是地铁6号线与15号线的换乘站郭杜西站，向南300多米就是地铁6号线仁村站。这个位置的痛点在于东侧紧邻城市主干道西太路，主干道对于最东侧一排楼栋肯定是有影响的。

中建悦庐的位置在经二十路与纬二十六路交汇处西北角，也就是高新31小的西侧、11处的西南角一路之隔，这个位置的优势是不临城市主干道，不存在主干道车流、噪音的烦恼，但相对来说距离地铁要要稍微远点。另外，项目南侧、西侧的商办、公建类项目处于规划之中，未来规划是否会变更、建设施工是否会对项目影响，还需要打上一个问号，存在一定的不确定性。

从地段上可以看出，中海学仕里、中建悦庐各有优势与不足，基本可以打个平手。

第2回合：项目品质/产品，中建胜！

接下来，我们对比一下项目本身。

中海学仕里占地约102亩，容积率2.8，规划了17栋高层住宅，配套了1所幼儿园。住宅2梯4户、2梯2户，主力户型面积约113㎡、130㎡、143㎡、168㎡，共计1346户。户型设计属于目前市场上常见的户型，园林景观、公区打造等也属于中规中矩。

中建悦庐占地约127亩，容积率2.8，规划了18栋高层和1栋小高层，户型面积在113-210㎡，涵盖刚需、刚改、改善的全部置业需求，共计1623户。整个小区打造有中式阔绰大门、下沉式会所、约1.2万㎡中轴景观，建筑采用大面积玻璃、香槟金格栅搭配银色铝板，户型设计亮点颇多。

这项目品质、产品力这一轮PK中，中建悦庐占据明显优势！

第3回合：开发商品牌，中海胜！

中海、中建，均为“中”字头的央企，但具体到地产开发方面，这两个项目的开发商还是有很大的区别的。

中海地产西安人已经非常熟悉了，2003年进入西安市场，是第一家进入西安市场的外阜房企，在西安已经布局高新、曲江、浐灞、沣东、临潼、长安等板块，其产品、物业服务已经经历了市场的考验，在西安拥有不错的口碑，是西安人买房首选的品牌房企之一，20年时间在西安的发挥比较稳定。

中建悦庐的开发商，中建系目前地产开发平台比较多，中建悦庐则是中建地产（西安）开发的，是中建地产（天津）旗下的平台公司，是其在西安开发的第一个项目。由于中建地产（西安）之前在西安没有开发过项目，因此其兑现力、口碑等如何，还需要打上一个大大的问号。

从开发商发挥稳定性、在西安的影响力和口碑这个角度，很明显中海胜。

最后就是学区划分这一点，中海学仕里已经连续多年处于高新31小、11初的学区内，相对来说更稳定一些；中建悦庐则是首次划入到这两所学校的学区范围内，后续是否会调整，是个未知数。